Iznajmljivanje kuće s okućnicom prava je šansa za one koji vole prirodu. No, to je i dodatni trošak jer može biti potrebno kositi travnjak, održavati povrtnjak, šišati živicu. Ali koje su zapravo obveze i prava najmoprimca?
Zakon koji regulira odnose stanara i najmodavca
Što se tiče najma, to je zakon od 6. srpnja 1989. koji regulira odnos između najmoprimca i njegovog vlasnika. Ovaj zakon, koji ima 47 članaka, ima za cilj zakonski urediti najm (izrada, potpisivanje, raskid), najam.Ali također oko obveza i tereta svake od dviju strana. Ne zaboravljajući prava stanara i vlasnika.
Dakle, članak 7. propisuje da najmoprimac mora "preuzeti odgovornost za redovno održavanje smještaja, opreme navedene u ugovoru i manje popravke" .
Dakle, vrt se mora održavati samo ako je to navedeno u ugovoru o najmu.
Vrt je naveden u najmu
Ako su jasno navedeni u ugovoru o najmu, vanjske dijelove najma mora održavati najmoprimac. To znači da je briga o vrtu i svim dijelovima koji ga čine obveza najmoprimca smještaja. Dakle, zakupac ima obvezu brinuti se o redovnom održavanju vrta:
- Redovito kosite travnjak
- Srezujte grmlje i održavajte živice
- Orezivanje i plijevljenje drveća
- Staze i cvjetne gredice od korova
- Čuvajte gredice, bordure, kamenjare i nasipe
- Zalijte travnjak i posađene biljke
- Očistite bazene ako ih ima
Slično, stanar mora obnoviti suvo drveće, grmlje ili biljke. Osim možda ako je ova smrt uzrokovana elementom koji nije povezan s pravilnim održavanjem vrta: bolest ili invazija parazita koji se teško može iskorijeniti (šimširov moljac). Međutim, rušenje opasnog stabla za koje postoji opasnost da padne na imanje ovisi o najmodavcu.
S druge strane, najmoprimac nema pravo posaditi stablo bez suglasnosti vlasnika, niti urediti povrtnjak ako ga nije bilo.
Ako stanar ne osigura rutinsko održavanje, najmodavac ima pravo na:
- Zadrži troškove popravka iz sigurnosnog depozita, nakon izlazne inventure
- Raskinuti ugovor o najmu putem Trgovačkog suda
Vrt nije naveden u najmu
Ukoliko vrt i svi vanjski dijelovi nisu navedeni u ugovoru o najmu, najmoprimac ih nema obvezu održavati. Ovaj razgovor ovisi o najmodavcu koji mora imati pravo prolaza ili pristupa.
Ako vlasnik ne poštuje svoje obveze, te ako neodržavanje šteti najmoprimcu, potonji može zahtijevati da to ispuni.
Vrt dijeli nekoliko stanara
Neke zgrade ili čak mali individualni stambeni objekti imaju vrt ili vanjske prostore zajedničke svim stanarima. U ovom slučaju, održavanje ovih zajedničkih zelenih površina, koje osigurava vratar ili pružatelji usluga, odgovornost je svih stanara.Ovaj trošak održavanja pojavljuje se u mjesečnim troškovima.
Ovi troškovi uključuju:
Radovi orezivanja i rezanja biljaka, plijevljenja, plijevljenja, čišćenja, zalijevanja zelenih površina koje uključuju travnjake, gredice, živice- Održavanje prilaza i parkinga
- Održavanje igrališta.