S vremenom se popis dostupnih materijala za vrtlarstvo i DIY znatno povećao. Izgradnja vrtne kućice za pohranu vrtlarskog alata, kosilica i druge motorizirane opreme, vreća sa zemljom i vrtnog namještaja je neophodna. Ako vam izbor modela ne predstavlja poteškoće, pitate se o zakonskim obvezama.
Objašnjavamo sve administrativne korake koje treba poduzeti za izgradnju vrtne kućice.
Da biste saznali više: 4 stvari koje trebate znati kada birate svoju vrtnu kućicu
Vrtna kućica i građevinska dozvola
Pravila planiranja i zakonska regulativa koja prevladava za izgradnju vrtne kućice uvelike ovise o njezinoj veličini, odnosno o površini Vaše kolibe. Doista, prema Zakonu o urbanističkom planiranju, koraci će se razlikovati ovisno o prirodi projekta:
- Površina vaše vrtne kućice manja je ili jednaka 5 m2: nemate baš ništa za prijaviti
- Vaša vrtna kućica ima tlocrtnu površinu između 6 i 20 m2: morate dati preliminarnu prijavu rada u gradskoj vijećnici vaše općine
- Vaša šupa ima 21 m2 ili više: morate predati građevinsku dozvolu.
Preliminarne izjave o radu i građevinske dozvole daju se u vijećnici vaše općine. Od vas će se tražiti da ispunite Cerfa dokument u kojem ćete navesti svoj identitet, podatke za kontakt i katastarsku lokaciju vašeg zemljišta, ali i da precizno opišete prirodu vašeg projekta.Dok prilažete sve popratne dokumente (plan prolaza, plan rezanja, obavijest o materijalu)
Ovi se zahtjevi sada mogu podnijeti elektronički na internetu.
Za preliminarnu izjavu o radu, ako ne dobijete nikakav odgovor u roku od mjesec dana, gradska vijećnica prihvaća projekt. Za građevinsku dozvolu, u roku od 2 mjeseca, o slaganju ili neslaganju ćete biti obaviješteni.
Posebni slučajevi koji mijenjaju igru
Tri scenarija mogu promijeniti opća pravila:
- Lokalni urbanistički plan (PLU) vaše općine može uspostaviti posebna pravila za cijeli teritorij ili za određene posebne sektore. PLU mogu konzultirati u gradskoj vijećnici svi građani
- Ako živite u zaštićenom području s gledišta baštine, povijesti ili okoliša. Opet, ove informacije su dostupne u gradskoj vijećnici na zahtjev
- Kada se vaše zemljište nalazi u pododjeli ili kondominiju, interni propisi mogu zabraniti ili kodificirati izgradnju vrtne kućice
Uzmite u obzir susjedstvo
Osim pravila urbanističkog planiranja, također je bitno približiti se svojim susjedima prije nego što postavite svoju vrtnu kućicu. Iako vas to ne može spriječiti da izgradite vrtnu kućicu kakvu želite (naravno, ako slijedite pravila!). Ipak, bitno je održavati dobrosusjedske odnose!
Ako svoju vrtnu kućicu želite nasloniti na zid za zabave, morate ostaviti razmak od 5,5 cm i pobrinuti se da kišnica pravilno otječe. S druge strane, ne možete pričvrstiti svoju vrtnu kućicu na privatni zid vašeg susjeda.
U suprotnom, vaša vrtna kućica mora biti udaljena najmanje 3 metra od linije razdvajanja između vašeg posjeda i posjeda vašeg susjeda.
Vrtna kućica i porez na izgradnju
Ako vaša šupa ima tlocrtnu površinu veću od 5 m2, bit ćete obveznici poreza na izgradnju. To je lokalni porez koji se naplaćuje samo jednom tijekom izgradnje skloništa. Njegov iznos varira ovisno o odjelima i općinama.
Sve o porezu na razvoj možete saznati i izračunati ovdje.
Postoje li ograničenja u pogledu izgleda?
Članak R.111-21 Zakonika o urbanističkom planiranju odgovara na ovo pitanje: Projekt se može odbiti [ ] ako zgrade, svojim položajem, arhitekturom, dimenzijama ili vanjskim izgledom zgrada ili radova koji će se podići ili izmijenjeni, vjerojatno će utjecati na karakter ili interes susjednih mjesta [ ].
Slično tome, PLU može uspostaviti iznimke ili zabrane u pogledu materijala, boja