Za mnoge vlasnike kuća zimski vrt je san. Pravi produžetak kuće, veranda je okupana svjetlom. Danas, s napretkom izolacijskih materijala, veranda je postala dodatna prostorija. Omogućuje vam da povećate svoju kuću, bez nužnog prolaska kroz građevinsku dozvolu.
Pogledajmo zajedno sva urbanistička pravila koja treba slijediti za izgradnju verande.
Što je zapravo veranda?
Smještena kao produžetak kuće, veranda je dodatna prostorija i produžetak smještaja.S verandom možete dobiti dodatne četvorne metre. Široko otvorena prema vrtu, veranda se sastoji od ostakljenih zidova (a ponekad i krova) koji pružaju maksimalnu svjetlost.
Danas je većina verandi izrađena od aluminija. Zanimljiv je materijal zbog svoje izolacijske moći, niske ekspanzije i malog održavanja. Drugi mogu biti izrađeni od drveta ili čelika.
Opremljene visokoučinkovitim ostakljenjem i opremljene učinkovitom toplinskom izolacijom, verande povećavaju životni prostor kuće i mogu se koristiti ljeti i zimi.
Prvi korak, savjetovanje s PLU
Prema definiciji, dodavanje verande mijenja vanjski izgled vašeg doma. Zbog toga je obavezno konzultirati Lokalni urbanistički plan (PLU) vaše općine ako imate projekt izgradnje verande ili proširenja.
Doista, PLU već označava zonu u kojoj živite putem sustava slova (A za poljoprivrednu zonu, U za urbanu zonu). Osim toga, PLU definira određena područja koja mogu imati povijesni, baštinski karakter
Tada će PLU također odrediti je li moguće izgraditi verandu ili ne. A posebno s kojim ograničenjima materijala, veličine, boja, lokacije (na primjer prema ulici ili ne), udaljenosti od susjednih kuća.
PLU je besplatno dostupan u odjelu za urbanizam vaše općine.
Različite dozvole za izgradnju verande
U općem slučaju općine koja podliježe PLU-u, administrativni postupci koje treba poduzeti ovise o području vaše buduće verande.
Nećete imati što raditi ako je vaša veranda manja od 5 m2. Idealne je veličine za zaštićeni ulaz kao što je zračna komora ili mali ured okupan svjetlom- Vaša veranda ima površinu između 5 i 20 m2: morate podnijeti Zahtjev za preliminarne radove
- Razmišljate li o verandi površine između 20 i 40 m2? I ovdje je dovoljna prethodna prijava radova, osim ako se izgradnjom verande ukupna površina kuće ne poveća na 150 m2. U tom slučaju morat ćete zatražiti građevinsku dozvolu, popraćenu angažiranjem arhitekta
- Pokriva li vaš projekt verande površinu veću od 40 m2? Morate predati građevinsku dozvolu. Osim toga, morat ćete pozvati arhitekta ako je vaša kuća (prije radova) veća od 150 m2 i ako je ukupni projekt (kuća + veranda) ekvivalentan više od 150 m2.
A ako živite u zaštićenom području?
Pod zaštićenim sektorom mislimo na lokalitete baštine, okolicu povijesnih spomenika i klasificirana mjesta. Također moramo dodati prirodne rezervate, izvanredne prostore i obalne okoliše koje treba očuvati.
Ako je vaš projekt verande manji od 40 m2 i ako ukupna površina (uključujući verandu) kuće ne prelazi 150 m2, dovoljna je prethodna prijava radova. U protivnom se mora tražiti građevinska dozvola. Za površinu veću od 150 m2 obavezna je i angažiranost arhitekta.
Površine se smanjuju na 20 m2 ako je vaš dom izvan PLU sektora.
U svakom slučaju, suočeni sa složenošću urbanističkih pravila, uvijek je bolje otići u gradsku vijećnicu.
FYI, veranda je zatvorena i natkrivena površina visine veće ili jednake 1,80 m. Veća od 5 m2, veranda podliježe plaćanju poreza na izgradnju, koji se revidira svakog 1. siječnja.Slično tome, ova izgradnja verande ili proširenje imat će utjecaj na porez na imovinu.
Također otkrijte:
- Izgradnja terase: propisi i dozvole
- Propisi o vrtnim kućicama, što kaže zakon
- Izgradnja ograde: što zapravo kaže zakon?
- Veličina pregradne živice ili ne: što kaže zakon