S obzirom da su ljeta svake godine sve toplija i toplija, golica vas mogućnost postavljanja bazena na vašem zemljištu. Izbor između nadzemnog ili unutarnjeg bazena često se donosi u odnosu na pitanja proračuna i raspoložive površine. No, zakonske obveze koje treba poštovati također mogu biti kriterij izbora (ili kočnica!).
Otkrijte sva urbanistička pravila i obvezne administrativne procedure za izgradnju bazena.
Dozvole i ovlaštenja za bazen
Za izgradnju podzemnog bazena uzimaju se u obzir njegove dimenzije:
Vaš će bazen biti manji od 10 m2, zahtjev nije potreban- Ako vaš uzemljeni bazen ima između 10 i 100 m2, prethodna izjava o radovima je obavezna
- Za bazen veći od 100 m2 potrebna je građevinska dozvola gradskoj upravi.
Promjena igre:
Ako živite u zaštićenom području, morate dati prethodnu izjavu o radu ako je vaš bazen manji od 10 m2. Ostala pravila su ista. PLU ili interna parcelacija ili regulacija suvlasništva također mogu ukinuti i zamijeniti opća urbanistička pravila.
Treba napomenuti da ako odlučite izgraditi bazen s natkrivenom, pravila se mijenjaju ako i samo ako je visina vašeg natkrivanja veća od 1,80 m.Za bazene veće od 10 m2 obavezna je građevinska dozvola. Za sklonište manje od 1,80 m, urbanistička pravila se ne razlikuju.
Slučaj nadzemnih bazena
Nadzemni bazen po definiciji nije ukopan, što omogućuje preskakanje zemljanih radova. Čvrsti, samonosivi ili na napuhavanje, od PVC-a ili drva, nadzemni bazen dolazi u mnoštvu oblika i veličina.
Što se tiče urbanističkih pravila za nadzemni bazen, ona u biti ovise o trajanju postavljanja vaše opreme na vašem zemljištu. Ako ga instalirate na manje od 3 mjeseca (vrijeme ljeta u nekim regijama!) godišnje, ne morate ništa učiniti.
Ako živite u regiji s posebno blagom klimom, vaš će nadzemni bazen sigurno biti postavljen više od 3 mjeseca.
U ovom slučaju u obzir dolazi veličina nadzemnog bazena:
- Ako je do 10 m2, ne morate dati izjavu u gradskoj vijećnici
- Bazen je veličine između 10 i 100 m2, potrebna je prethodna prijava radova u gradskoj vijećnici
- Za nadzemni bazen veći od 100 m2 potrebna je građevinska dozvola.
Što može promijeniti situaciju:
- Ako živite u zaštićenom području (okviru mjesta baštine ili povijesnog spomenika, zaštićenog područja, klasificiranog područja ili klasifikacijskog tijela). U tim slučajevima, morat ćete ispuniti Preliminarnu izjavu o radovima čim vaš bazen bude instaliran više od 15 dana u godini, bez obzira na njegovu veličinu
- Lokalni urbanistički plan (PLU), koji se može konzultirati u gradskoj vijećnici, može postaviti posebna pravila specifična za vašu općinu
- Vaš dom se nalazi u podjedinici ili višestambenome objektu koji je uređen internim propisima koji nameću posebna pravila.
Porez na razvoj
Za izgradnju podzemnog bazena, bit ćete odgovorni za porez na izgradnju, koji se plaća nakon svakog zahtjeva za prethodnu izjavu o radu ili građevinsku dozvolu. Plaća se samo jednom, u godini izgradnje.
U siječnju 2023. iznos poreza na izgradnju bazena iznosi 250 eura po m2.
Porez na imovinu
Bilo da je ukopan ili nadzeman, bazen utječe na vrijednost najma pa će se njegov dodatak uzeti u obzir pri izračunu poreza na imovinu.