Uživanje u suncu na terasi, izležavanje na ležaljci ili dijeljenje obroka s voljenima dio su ovih velikih ljetnih radosti. Pogotovo zato što je terasu, bilo drvenu, kompozitnu, kamenu, popločanu ili betonsku, relativno jednostavno izgraditi. Ovisno o vrsti terase, bitno je poštovati nekoliko urbanističkih pravila.
Svi naši savjeti koji će vas voditi kroz administrativne postupke.
Iznad svega, pogledajte lokalni urbanistički plan
Lokalni urbanistički plan (PLU) je dokument specifičan za vašu općinu (ili grupu općina) koji definira pravila razvoja i korištenja zemljišta.Ukratko, ovaj dokument, koji se može slobodno pogledati u svim gradskim vijećnicama, precizno postavlja pravila za gradnju, obnovu i rušenje, odnosno ograničenja za određena područja.
Stoga je ključno konzultirati ga jer, ako živite u određenom području (ili ne), određene gradnje ili obnove mogu vam biti zabranjene. A ponekad i terasa kao konstrukcija može potpasti pod ove zabrane!
Za jednokatne terase
Ako se odlučite za izgradnju terase na jednoj razini, ne ili vrlo malo uzdignute (na primjer jednostavno postavljene na podesive postolje namijenjene za smještaj drvenih greda), nije potrebno ništa poduzimati. Svoju terasu možete izgraditi bez potrebe da tražite dopuštenje gradske vijećnice, bez obzira na njezinu tlocrtnu površinu.
Međutim, pojam nadmorske visine može biti zbunjujući, stoga je pametnije obratiti se odjelu za urbanizam vaše gradske vijećnice kako biste dobili pismeni ugovor.
Stepenice za povišene terase
Čim se terasa podigne, to jest izgradi na stupovima ili stupovima, ili visi, formalnosti su obavezne. Isto vrijedi i ako proširite balkon. A ove formalnosti ovise o površini vaše buduće terase.
Površina terase je manja od 5 m2: ništa za raditi!- Vaša terasa ima između 6 i 20 m2: imate obvezu prethodno dati izjavu o radu vašoj gradskoj vijećnici
- Planirate izgraditi terasu od 21 m2 ili više: morat ćete podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu u gradskoj vijećnici.
Ako je vaša terasa natkrivena, vrijede ista pravila.
Ova urbanistička pravila, koja vrijede i za izgradnju vrtne kućice, restriktivnija su ako živite u području zaštićenom kao prirodna ili povijesna baština. I ovdje je posjet gradskoj vijećnici obavezan!
FYI, kada vaš preliminarni zahtjev za posao ili vaša građevinska dozvola budu predani, morate pričekati odgovor:
- Unutar 1 mjeseca za preliminarni zahtjev za posao (ako ne dobijete nikakav odgovor u tom roku, zahtjev se prihvaća)
- U roku od 2 mjeseca za građevinsku dozvolu. O slaganju ili neslaganju bit ćete obaviješteni.
Jesu li terase podložne porezu?
Terasa koja je nenatkrivena i nije zatvorena sa strane, na isti način kao i pergola, ne podliježe porezu na izgradnju, koji općina prikuplja samo jednom u slučaju izgradnje.
Što je s porezom na imovinu? Kao sekundarni vanjski element za proširenje stana (bez obzira na to je li za njega izdana prijava ili građevinska dozvola), terasa se mora prijaviti u roku od 90 dana od završetka radova.Stoga podliježe obračunu poreza na imovinu. Međutim, možete podnijeti zahtjev za izuzeće na dvije godine svom poreznom uredu.
Pravila o susjedstvu
Prema članku 678 Građanskog zakonika, udaljenost od 1,90 m mora dijeliti vašu terasu na granici odvajanja od vašeg susjeda u desnom pogledu (bez potrebe za pomicanjem glave). U kosom pogledu udaljenost je smanjena na 0,60 m.
Da idemo dalje:
- Opremite svoju terasu: savjeti za uređenje
- Terasa i balkon: savjeti za njihovo održavanje
- Izgradnja bazena: dozvole i propisi
- Propisi o vrtnim kućicama, što kaže zakon
- Izgradite krovnu terasu u 4 koraka